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【来做个自我检测】关于物业管理,你知道多少

【来做个自我检测】关于物业管理,你知道多少

新闻来源:   作者:   发布时间:2021-11-19   阅读次数:5
     

  

  问

  业主的定义是什么?

  

  业主指房屋的所有权人。高院司法解释:依法登记取得专有部分所有权人的人,即产权人或共有权人,基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人也可认定为业主。

  问

  以哪些面积作为交纳物业费的计费面积?

  

  物业服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外)。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。

  问

  对于业主不按合同约定交纳物业费的,有何制约措施?

  

  主动交纳物业费是业主应尽的义务。

  (1)业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定支付物业费的,业主委员会、物业服务企业可以催告其在合理期限内支付;

  (2)合理期限届满仍不支付的,物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。

  (3)物业所有权发生转移时,业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。

  问

  物业服务企业应当在物业管理区域内公示哪些物业服务收费内容?

  

  (1)物业管理服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况;

  (2)实施酬金制计费方式的公共服务费收支情况;

  (3)汽车停放费、经营设施收益、代收代交费等;

  (4)物业服务合同内约定需要公示的。

  中物知乎

  别撕了!太委屈!你对物业还有多少误解?小区里哪些事项归物业管?你好,我是物业公司,这……就是我们干什么吃的?也是我们的责任边界!”法小知带你明确物业服务范围!#物业服务范围

  视频号

  问

  物业服务企业能收取地下车库的服务费吗?

  

  地下车库的服务一般不包括在物业服务费之内,需另外收费。车辆管理费主要用于以下支出:车位、车库的公共设施设备运行能耗(包括照明)及维护保养费用;清洁卫生费用、法定税费等。

  问

  物业管理区域内的车位、车库的归属有哪几种方式约定?

  

  物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库,建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  问

  业主大会成立前,小区共有道路能否停车?停车能否收费?

  

  业主大会成立前,需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的,应当在前期物业服务合同中约定。物业服务企业应当将汽车停放费单独列账,所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金,其余部分可以用于补贴物业费。

  问

  物业服务企业依照有关法律法规和物业服务合同约定,提供哪些基本物业服务项目?

  

  (1)做好物业管理区域内公共场所的清洁卫生、垃圾清运以及经常性的保洁服务工作;

  (2)协助有关行政管理部门维持物业管理区域内公共秩序和治安秩序,做好值班、巡逻工作;

  (3)对物业管理区域内公共绿地进行日常养护;

  (4)对物业共用部位、场地和共用设施设备进行日常维修养护。

   物业服务的具体项目和服务程度,按照合同约定。当事人就人身、财产安全防范方面有特殊要求的,应当在合同中另行约定。